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上半年业绩完成率不足30%朗诗剥离非地产业务聚
时间: 2019-10-05

  8月19日,将非地产开发相关业务剥离至控股集团的朗诗绿色集团有限公司宣布更名为“朗诗绿色地产有限公司”,www.662772.com諛馳豪測桶妦繫砩佷ˋ,值得注意的是此次是朗诗地产的第二次改名,并在同日发布2019年上半年业绩。

  2019年上半年业绩报告显示,朗诗地产整体盈利能力持续提升,实现收入20.91亿元,同比增长3.6%;净利润4.6亿元,比去年同期上升25%;核心净利润为人民币4.5亿元,比去年同期上升39%。2019年1-6月,朗诗地产签约销售额约为114.8亿元,签约建筑面积约为69.3万平方米。时间过半,朗诗地产仅完成全年目标400亿元的28.7%。

  正如公司名字提到的一样,朗诗绿色集团的核心竞争力在于公司的绿色建筑技术。在标准排名与新华社《环球》杂志联合调研编制发布的《2019中国绿色地产指数TOP30报告》中,朗诗绿色集团以13.9的绿色指数,位列第9位,不过与2018年相比下降5个名次,排在金茂、www.711855.com,万科、中海、碧桂园、恒大、首开、葛洲坝地产、当代置业、绿城和龙湖之后。

  2019年3月份在朗诗地产2018年的业绩发布会上,公司领导人保守估计2019年会实现400亿元的销售目标。

  而3月末,朗诗地产仅完成年度销售目标的8%,那时就有业内人士表示朗诗地产完成400亿元的销售目标压力不小。截止6月底,时间过半公司仅实现114.8亿元的签约销售额,完成率为28.7%,距离400亿元的签约销售目标还相差很远。

  值得注意的是,这并非朗诗地产第一次未完成既定目标。2018年3月,朗诗董事长田明定下全年460亿元的销售目标额,然而,截至2018年末公司实现合约销售金额381亿元,业绩完成率为83%,距460亿元的目标尚有较大差距。

  对于销售额未能达成既定目标,朗诗绿色地产归因于土地市场高企,拓展量不足。2018年和2019年上半年中国土地市场高企,频繁出现土地价格大于房屋价格的情况,并不是进行土地投资的好机会。

  尽管,2018年以及2019年上半年朗诗地产既定的投资目标均没有达成,可能对合约销售产生一定的影响,但是朗诗方认为这反而更有利于公司的长远发展。

  此外,朗诗与合作伙伴共同投资诸多存量项目,此类项目开发周期长,开发难度大,周转速度相对较慢。

  截至6月30日,朗诗地产拥有项目储备可售面积为672.12万平方米,预计可售货值约为1220.1亿元。2016年至2019年上半年,公司土地储备基本保持在670万平方米左右,一直比较稳定。

  朗诗地产2019年上半年土地储备倍数为9.70。半年报显示,2019年1-6月,朗诗地产共获取了16个项目,中国境内和美国均有8个,分别位于中国北京、上海、西安、无锡及美国凤凰城、钱德勒等城市。其中,有13个开发销售型物业及3个收益性物业。

  在布局全国的同时,朗诗地产也在加速剥离非地产业务。今年6月朗诗地产成功将非地产开发相关的长租公寓、物业管理咨询、建筑设计咨询、园林绿化景观和综合生活服务这5项业务剥离至控股集团,预计所得款项净额约9.81亿元。

  相关非主业剥离之后,朗诗地产聚焦主业。公司发布的《建议更改公司名称》的公告里也指出,朗诗地产正透过精简业务聚焦绿色科技地产开发核心业务,释放差异化产品核心能力的溢价空间,从而提升股东价值。

  2015年至2018年,朗诗地产的存货/平均预收账款指标整体表现良好,分别为3.52、2.63、1.50和2.06。其中前三年该指标呈现逐年下降趋势,2017年下降至近几年最低值1.50,2018年该指标为2.06,同比上升了37.33%。2019年上半年,朗诗地产存货/预收账款为2.06,与2018年末的2.06持平,显示公司去化压力不大。

  考查公司营运能力的另一指标--预收账款周转率,用来衡量预收账款结转收入的速度。2015年至2018年该指标呈逐年上升趋势,而2019年上半年公司预收账款周转率为0.44较2018年底的1.77下降了75.14%,公司预收账款结转营收的速度下降明显。

  2019年1-6月,朗诗地产实现净利润4.6亿元,同比上升了25%;核心净利润为4.5亿元,同比上升了39%;净利率也较上年同期提升3.8个百分点至22%。

  从毛利率方面来看,2019年上半年朗诗地产毛利率为25.87%,同比下降了2.62个百分点。近5年公司毛利率整体呈下降趋势,2014年毛利率高达67.34%,此后便逐年下降,到2016年公司毛利率仅为15.66%,为近5年来最低值。此后,2017和2018年公司毛利率均实现上涨为24.52%和28.49%,但是2019年上半年再次下滑。

  值得注意的是,2019年上半年朗诗地产期间费用率升至25.30%,在2014年至2018年公司期间费用率一直保持在12%至15%区间,这样的水平在行业内已是中等偏上水平。上半年期间费用率较2018年上升10个百分点,显示公司融资成本的提高。

  近几年财务数据显示,朗诗地产2014年“扣除预收账款后的资产负债率”呈下降趋势,2014年最高值83.68%,此后一路下降,2016年降至76.66%,2018年该指标数值为78.62%。2019年上半年公司负债率为76.69%,相比2018年下降近2个百分点,处于近几年来低位水平。

  净负债率方面,朗诗地产在2015年至2018年的净负债率下降速度惊人,从2015年的294.79%下降到2018年的22.64%。2019年上半年公司净负债率为50.41%,较2018年增长122.66%。不过,该项指标数值略高于行业的1/4分位数,显示公司良好的杠杆水平。

  可以看到,朗诗地产近几年来为降低净负债率有很大成效,在行业不断的金融去杠杆、面对监管加强、融资受限的背景下,朗诗地产集团亦通过创新的融资方式做到持续优化债务结构。

  2019年上半年,朗诗地产在“现金流为纲”的财务策略指导下,朗诗地产现金短债比2.3倍,显示公司流动性良好。

  短期负债方面,2014年至2019年上半年,朗诗地产2014年调整后的速动比率0.80,是近几年的最低值,此后该项指项数值一直处于行业标准值“1”之上。2019年上半年,公司调整后的速动比率为1.13。2019年上半年,公司调整后的现金比率为0.53,高于行业3/4分位数。上述两项指标也显示公司短期偿期能力较高。

  在长期偿债能力上,朗诗地产2014年以来指标值在逐渐下行,到了2019年上半年已降至0.47,低于行业1/4位数,这跟公司长期债务所占比例上升有关。朗诗地产要注意资产的逐步变现对全部债务的偿还的安排,提高长期偿债能力。

  在新华社《环球》杂志与中国投资协会投资咨询专业委员会、标准排名联合出品的《2019中国绿色地产指数TOP30报告》中,朗诗绿色集团以13.9的绿色指数,位列第9位。

  而除了上市平台,朗诗集团旗下还有更多不同业态的公司:朗诗寓长租业务、常青藤养老业务、朗诗物业和朗诗青杉资本等多项创新业务,各业务之间互为支撑、协同发展,共同构建出了一个集“健康、绿色、可持续”于一体的绿色生态系统。近期,朗诗的各创新业务亦取得良好成效,特色优势持续彰显。

  其中,截至2019年6月末,朗诗寓已进入全国14个主要城市,获取房量逾4.2万间,在营房量1.8万间,稳定期门店出租率95%以上,综合实力排在行业前四。凭借持续创新业务布局模式、基于用户体验的差异化产品优势和立体化的综合运营实力,朗诗寓连续两年荣获“中国年度影响力长租公寓品牌TOP10”。

  在养老业务方面,朗诗在2019中国国际养老产业发展高峰论坛上荣获“2019中国养老十大品牌”称号。未来,朗诗常青藤计划将逐步覆盖环渤海、长三角、珠三角、长江中游、成渝等城市群,实现规模化、连锁化发展。在物业服务方面,朗诗在2019年开创性提出“有温度的社区”服务理念,行业地位跃居中国百强物业第37位,荣获2019物业服务潜力独角兽、中国物业服务质量领先企业等殊荣。

  作为中国领先的绿色开发服务商和生活运营商,朗诗致力于为用户打造覆盖全生命周期的绿色生态系统。未来,朗诗地产将继续坚守绿色初心,秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观,凭借清晰的绿色生态圈战略和持续的产品创新能力,为客户打造覆盖全生命周期的绿色美好生活。


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